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　　乐居新媒体 发自昆明近日，因“奥斯迪商务中心（璟泰公馆）”在未变更规划许可的情况下进行建设，云南奥斯迪企业管理有限公司被昆明市盘龙区城市管理局行政处罚。

　　工商信息显示，云南奥斯迪企业管理有限公司曾用名为云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司，是云南奥斯迪实业在房地产开发板块的运营主体。

　　关于云南奥斯迪，可能许多人的印象还停留在几年前的万宏国际、万彩城，以及近年来与本地另外一家房企联手打造的南市明星项目。

　　作为地道浙商，从服装业跨界到地产行业以来，奥斯迪地产扩张的脚步虽然不及外来房企，但在城中村改造升级方面始终保持着常更常新的节奏。

　　据公开报道，云南奥斯迪实业有限公司起步于上世纪80年代，经过30多年的发展，奥斯迪已经壮大成为集服装业、房地产开发、商业物业运营、电子商务、酒店服务、矿业投资、进出口贸易等多领域、多行业为一体的大型民营企业集群，关联企业32家，被国家工商总局评“守合同，重信用”企业；多年荣获“云南省百强非公企业”、“中国职业装十大品牌”、昆明新“五朵金花”、同时被云南省人民政府评为“云南省百户优强民营企业”等。

　　正因为起步于服装行业，所以昆明人对奥斯迪的认识其实是从服装开始的，早在90年代，奥斯迪就是昆明有名的服装品牌。而当服装业做到了一定程度后，奥斯迪开始走上多元化发展道路台州浙商贸易公司，相继进入进矿业、房地产、商业开发等领域。

　　由于奥斯迪创始人、大股东是来自浙江台州的浙商，奥斯迪集团还是云南省浙江商会的重要成员企业。因而在很长一段时间内，奥斯迪并没有给太多人留下本土房企的印象。

　　2009年，云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司（以下简称奥斯迪百爵地产）为积极响应市委、市政府城中村五年改造计划，决定参与王旗营城中村改造项目，后开发为万宏国际，配套的滇越法式风情街还被打造成了网红打卡点。

　　此后，奥斯迪百爵地产在昆明市场确定了聚焦城改项目的发展思路，并持续保持着有新项目入市的稳定节奏。

　　2013年，奥斯迪百爵地产控股的昆明百爵阳光房地产开发有限公司以底价8亿元竞得五华区上、中马村城改项目4宗城中村改造用地，开发为万彩城。

　　2017年，本地另一家房企联手奥斯迪实业以21.88亿元的总价拿下昆明官渡区五腊村8宗土地，面积共计达588亩。地块所在区域紧邻新螺蛳湾商贸中心和南部汽车站，地铁1号线、广福路、彩云北路汇集，区位与交通条件优越。

　　在此基础上，两家本地房企联手打造的项目一经推出，即刻成为了昆明楼市的销售明星，常年保持着热销态势。据2022年克而瑞发布的《2021年中国房地产企业项目销售百强排行榜》显示，该项目以约30.7万平的销售面积，排名第27，成为昆明楼市“销冠”。

　　2018年，璟泰公馆项目的前身--云南商会总部（奥斯迪商务中心）项目通过行政审批公示。项目位于昆明市盘龙区青云街道，东至长地埂，南、西紧邻紫骏苑小区，北至景泰街，产品包括公寓、商墅和临街商铺。目前，璟泰公馆项目已完成建设，72-89㎡公寓仍在销售中。

　　2021年，昆明奥斯迪城市更新发展有限公司中标，成为了大树营片区城中村改造项目合作伙伴。意味着在列入昆明城改名单13年后，大树营这块城改硬骨头终于落实了投资人。

　　头戴二环内最大城中村的光环，早在2008年就被纳入昆明第一批城中村改造名单，大树营片区城中村改造项目在资金、动迁、建设方面的难度可想而知。对于拥有多年城改经验的奥斯迪来讲，大树营城改项目也是巨大的考验。

　　值得关注的是，2020年8月，昆明奥斯迪城市更新发展有限公司正式成立，而此前开发过数个项目的云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司也在去年7月更名为云南奥斯迪企业管理有限公司。

　　在云南奥斯迪企业管理有限公司新的简介中，特别提到了“公司目前正致力于昆明市市中心城中村改造项目”的描述。

　　据克而瑞研究中心最新数据显示，中国百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。若以城市更新规模超100万平方米计，已成规模的企业比例达到40%左右。

　　成立城更公司、致力于城中村改造项目，两者共同表明了奥斯迪地产未来的发展方向。而这，正顺应了房地产行业逐渐从增量市场到存量市场转变，城市更新成为“新赛道”的大趋势。

　　作为在云南本土诞生的房企，奥斯迪地产的企业规模、发展速度、品牌影响力都未能达到与外来房企叫板的实力。聚焦城市更新赛道，无疑是难而正确的选择。

　　在激烈的市场竞争下，行业集中度提升，房企的成长空间被挤榨。奥斯迪不疾不徐、常更常新的生存之道，也为中小房企的生死存留提供了新的发展思路。

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